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吴光禄:房地产会计?工业企业会计?哪个更有出路?

2020-11-07 13:25 浏览:

吴光禄:房地产会计?工业企业会计?哪个更有出路?

  先不说房地产会计和工业企业会计哪一个更有出路,但就难度来说,工业企业会计远远超过房地产会计。

  工业企业,从原材料的采购、入库、领用,到期末在产品的盘存、完工产品成本的计算、销售成本的结转,整个过程下来,还是很复杂的。我们当时原材料会计两个,生产成本会计一个,销售成本的结转是另外一个会计,固定资产和在建工程会计两个,可见其工作量及复杂程度。我们是化工企业,需要用二次还原法计算月末在产品成本,然后才能计算出完工产品成本,整个过程相当复杂,工作量相当大。

  房地产开发企业和工业企业相比,简直就是小儿科。工业企业的生产成本对应房地产企业的开发成本,制造费用对应房地产开发企业的开发间接费,所以从工业企业转做房地产的会计,适应起来非常容易。而开发成本科目,平时就是归集归集再归集,直到项目竣工,按规定结转完工产品成本,其难度和工业企业是没法相比的。

  但作为房地产企业会计,难点在资金筹措及税收方面的工作,这一点,难度比工业企业又要大得多。

  房地产开发企业属于资金密集企业,所以做好资金安排非常重要。从银行等金融机构融资,需要先做项目可行性研究报告,就这个可研报告,可以说大部分房地产企业会计都不会做,或者说做不好。做好可研报告之后,又要反反复复与各家金融机构去沟通,期间可能还需要补充很多材料,一个项目贷款半年能做下来就不错了。按揭贷款,一般也是需要有财务部门出面与银行洽谈,签订协议,甚至不少企业,按揭催款也需要财务负责。

  房地产开发企业财务工作的另一个重点是税收,大的房企专门设立税务部,大部分小房企都是由财务人员负责的。由于税负重,税收金额大,所以往往需要财务人员提前做好测算,有条件的企业专门请人做税务筹划,目的就是降低企业税收负担,合法节税。房地产开发企业增值税、土地增值税等在项目竣工之前,根据预收款按月预交,所以每个月都要提前测算好,做好相关资金计划。最复杂的可能就是土地增值税清算了,需要财务人员提前做好测算,提前筹划。