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索笑坤:房产抵押贷款需要什么手续?

2020-11-07 05:15 浏览:

索笑坤:房产抵押贷款需要什么手续?

  抵押登记流程:过户后拿到房本-银行出抵押材料-资料审核-抵押申报-抵押预约-送抵押-领取他项权证-交接文件管理岗-放款

  银行抵款可用哪些?

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  。银行抵押贷款可用来抵押一样就是房产,比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十。

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  房产抵押一般条件:1、具有完全行为能自然人,在贷款到期日时的实际年龄一超过65周岁;2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿;4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;5、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。8、有贷款人认可的有效担保。

  抵押贷款的具体bai:du

  1、按银行提供基本的zhi(房产证、双方dao身份证口本、回结婚证答、收入及单位执照副本复印件、银行对账单),另外还要提供贷款用途的说明及相关材料。如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

  2、进行房产评估、贷前调查、审批。一般评估3个工作日,材料齐全后一般3-7个工作日可以批复;

  3、批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章手续需1-3个工作日左右;

  4、和银行抵押登记代理人一同去房屋所在区县建委办理房屋抵押登记手续;

  5、抵押登记完毕后,银行持项权利证书1-3个工作日内给您发放贷款。

  扩展资料

  抵押贷款对房屋要求

  房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

  房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

  所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

  参考资料 百度百科——住房抵押贷款

  申请贷款的基bai件

  1、具有中华du人民共和国zhi国籍和dao完全民事能力然版人;

  2、持有有权效份证明文件;

  3、具有稳定、合法的收入来源;

  4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;

  5、银行规定的其他条件。

  需提供以下证件资料:

  1、房屋所有权证;

  2、评估报告;

  3、房地产抵押银行贷款合同;

  4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);

  5、其它相关材料。

  抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿还贷款,银行有权将抵押品拍卖,用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款,由借款人继续清偿。

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